在復雜和充滿不確定性的2010年，中國銀行業將如何有效控制房地產風險？在管理通脹預期方面又將扮演怎樣的角色？中國銀監會主席劉明康在“兩會”期間接受記者專訪。

堅持二套房首付四成以上

問：2010年銀監會在房地產金融方面會采取什么樣的政策措施？

答：房地產是我國的支柱產業之一，銀監會將繼續服務和支持房地產業的發展，但房地產也是一個高風險的行業，為此銀監會將對房地產相關貸款保持審慎態度。

房地產領域的銀行貸款，主要分為土地儲備貸款、開發商貸款以及個人住房抵押貸款三個方面。

其中，土地儲備貸款的對象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開發，用出售土地的增值部分還貸。在這個過程中，銀監會關注地方政府的信用、儲備土地的使用用途、以及保守地把握好土地儲備的貸款成數等問題。

對于房地產開發商貸款，銀監會要求商業銀行首先要關注開發商的資質和信用。目前國內開發商超過5萬家，銀行通過名單式管理，根據各方面的資訊調查和過去的歷史記錄、以及相對的標準確定其資質，對違約的開發商直接列入黑名單。其次關注房地產開發商的抵押品。第三，嚴格控制開發商的貸款程序，開發商除了資本金以外，也應當有自己的自有資金。通過保守估計和較穩妥的審慎做法確定開發商貸款成數以控制風險。

對于個人住房抵押貸款，銀監會要求，個人住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主；銀行要加強盡職調查；對貸款購買二套以上住房銀監會一直要求首付款比例四成以上，同時貸款利率也按照風險進行相應浮動，實行利率差別化管理。

中度以上通脹可能性很小

問：在管理通脹預期方面，銀監會今年會有怎樣的考慮和舉措？

答：銀監會作為銀行業監管者，如果要防止通貨膨脹的同時支持經濟發展，最重要的就是要保證信貸政策的力度節奏和方式方法，要把握到位，使每一分錢都進入實體經濟，防止其被挪作他用。

此外，我們政府應對通貨膨脹有經驗，有意識，有工具箱，我們也會適時地釋放很多信號來調整大家對通脹的預期。

對于通脹不要過于害怕和恐懼，因為從全球看經濟復蘇是個長期、曲折、復雜、有反復的過程，我國的CPI和PPI可能會略有上升，但是出現中度以上通貨膨脹的可能性很小。

我們將密切關注形勢及時調整通脹預期，做好通脹防范工作，保持經濟穩健發展

總體看，房地產調控要兼顧國家產業結構調整和民生兩方面。無論是土地儲備貸款、開發商貸款還是個人住房抵押貸款，今年都會采取科學有效措施，促進房地產行業穩健發展。

文章來源：www.soufun.com 搜房網